Combien rapporte un logement en courte durée à Aix ?
Tout dépend de trois chiffres : le prix à la nuit, le nombre de nuits louées et les frais. À Aix-en-Provence, le marché est solide toute l’année : environ 2 500 annonces actives et un taux d’occupation moyen estimé à 65 % sur douze mois, selon AirDNA.
Les prix varient fortement selon la taille du logement. Nos repères, relevés sur des annonces comparables :
| Logement | Prix retenu par nuit | Fourchette relevée |
|---|---|---|
| Studio | 76 € | 68 à 83 € |
| T2 | 92 € | 80 à 123 € |
| T3 | 156 € | 148 à 165 € |
| T4 | 195 € | 134 à 253 € |
Un exemple chiffré : un T2 au centre d’Aix
Hypothèses prudentes : 92 € la nuit, 60 % d’occupation sur l’année, 1 800 € de charges annuelles.
- Revenus d’hébergement : 92 € × 365 nuits × 60 % = environ 20 150 € par an, avant frais de plateforme.
- Gestion déléguée : la commission de conciergerie s’applique sur ces revenus, après la commission de la plateforme.
- Charges : copropriété, énergie, assurance, internet, petit entretien.
- Ménage : facturé au voyageur à chaque séjour, il ne réduit pas vos revenus.
En comparaison, un T2 de 40 m² loué à l’année rapporte environ 720 € par mois, sur la base d’un loyer moyen de 18 € le m² à Aix, soit autour de 8 600 € par an.
Cet exemple est une illustration, pas une promesse : la rentabilité réelle dépend de l’emplacement, de la qualité du logement, de vos périodes d’usage personnel et de votre fiscalité.
Ce qui fait vraiment la différence
- Les photos et l’annonce, qui décident du taux de clic.
- La tarification, ajustée selon la saison et les temps forts comme le Festival d’Aix en juillet.
- Les avis, qui dépendent de la propreté et de la réactivité.
- Le respect des règles, qui évite un retrait d’annonce ou une amende.
Questions fréquentes
Quel taux d’occupation viser à Aix ? La moyenne du marché tourne autour de 65 % selon AirDNA. Un logement bien placé, bien noté et bien tarifé peut faire mieux, surtout au printemps et en été.
Quels sont les mois les plus rentables ? Août est le mois le plus fort, février le plus calme, selon AirROI.
La courte durée est-elle toujours plus rentable ? Non. Elle demande plus de gestion et dépend de la demande : une comparaison au cas par cas est indispensable. Notre simulateur vous donne un premier repère.
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