Combien rapporterait votre logement en courte durée ?

Il s’agit d’une projection indicative, pas d’un revenu garanti. Les tarifs proviennent d’un relevé Airbnb fourni par Off Steward : 2 à 6 annonces par typologie. Les liens, dates de séjour, quartiers et frais inclus du relevé n’ont pas été vérifiés. Ces petits échantillons ne constituent pas des moyennes annuelles de marché. Le calcul suppose des tarifs d’hébergement hors ménage, taxes de séjour et frais voyageurs ; cette base reste à confirmer.

Calcul : tarif par nuit du type de logement × coefficient quartier × 365 nuits × occupation de 60 à 80 %, puis déduction des commissions et du budget de charges. Le tarif est également multiplié par le rapport entre votre loyer annuel CC (loyer mensuel × 12) et un loyer annuel CC de référence par type. Cette indexation proportionnelle est une hypothèse de travail, pas une relation statistique démontrée. Les charges estimées restent fixes. Les tarifs sont constants sur l’année : aucune saisonnalité n’est modélisée. Les coefficients de quartier sont appliqués provisoirement, faute de localisation détaillée des annonces sources.

Le quartier applique une modulation provisoire au chiffre d’affaires, avant commissions, sans modifier les charges. Elle reprend 20 % de l’écart des prix médians immobiliers au centre, dans une limite de ±8 %. Cette règle est un choix de modélisation : aucune relation avec les revenus Airbnb n’est validée. Source : comparatif immobilier par quartier, consulté le 14 septembre 2026, période des ventes non précisée. La Torse et Val Saint-André partagent une donnée regroupée. Autre secteur : étude approfondie, sans estimation automatique. La surface, l’état, les équipements et la faisabilité de la courte durée seront vérifiés lors de l’étude.

Longue durée : 12 mois de loyer charges comprises, moins les dépenses saisies. Aucune vacance ni aucun impayé n’est modélisé. Si les frais ne sont pas renseignés, aucun frais n’est déduit.

Courte durée : frais Airbnb de 18,6 %, puis conciergerie de 20 % TTC sur les revenus après Airbnb, hors ménage et lavage supposés facturés séparément aux voyageurs. Les consommables sont supportés par le gestionnaire. Le budget annuel estimatif couvre énergie, eau, internet, PNO et entretien. Taxe foncière, crédit, fiscalité et autres charges non saisies ou non prévues sont exclus : la comparaison reste approximative.

* Sous 48 h après réception des informations nécessaires. Les montants sont arrondis ; votre estimation pourra être revue à la hausse ou à la baisse.