Deux façons de louer, deux logiques
La location à l’année apporte un revenu régulier et peu de gestion. La courte durée peut rapporter davantage et vous laisse profiter du logement, mais elle demande une gestion active et suit les saisons. À Aix-en-Provence, où la demande touristique et professionnelle reste forte toute l’année, la courte durée est souvent la plus intéressante pour un logement bien placé et bien équipé.
Le comparatif
| Critère | Location à l’année | Courte durée gérée |
|---|---|---|
| Revenus | Loyer fixe, autour de 18 € le m² à Aix | Variables, souvent supérieurs pour un bien attractif |
| Gestion | Faible, mais impayés et dégradations possibles | Quotidienne, déléguable à une conciergerie |
| Souplesse | Logement occupé toute l’année | Vous bloquez vos dates et profitez du logement |
| Usure | Concentrée en fin de bail | Contrôlée après chaque séjour |
| Règles | Bail encadré par la loi, dépôt de garantie, préavis du locataire | Déclaration, changement d’usage selon la commune, 120 jours pour une résidence principale |
| Fiscalité en micro-BIC | Abattement de 50 % en meublé longue durée | Abattement réduit à 30 % sous 15 000 € pour un meublé de tourisme non classé, 50 % s’il est classé |
La fiscalité dépend de votre situation : faites valider le régime le plus adapté (micro-BIC ou réel) par votre expert-comptable.
Pourquoi la courte durée séduit les propriétaires aixois
- Un revenu potentiellement plus élevé, avec des prix à la nuit de 76 € pour un studio à 195 € pour un T4 selon nos repères.
- Pas de locataire en place : pas de risque d’impayé de longue durée ni de procédure d’expulsion.
- Un logement entretenu et contrôlé après chaque départ.
- La liberté d’en profiter quand vous le souhaitez.
Questions fréquentes
Mon locataire part : est-ce le bon moment pour passer en courte durée ? Oui, c’est le moment idéal pour tester, avant de remettre le logement sur le marché à l’année si besoin.
Puis-je alterner les deux ? Oui, avec un bail adapté : par exemple un bail étudiant de 9 mois puis de la courte durée l’été.
La courte durée est-elle autorisée partout ? Non. Selon la commune et le statut du logement, une autorisation peut être nécessaire. Nous la vérifions lors du Steward Check.