Les grands logements, une demande forte toute l’année
Un T3 ou un T4 se loue bien en colocation étudiante à Aix-en-Provence, ville universitaire où les petites surfaces sont très demandées. Mais ces mêmes grands logements sont aussi les plus recherchés l’été par les familles et les groupes d’amis : nos repères situent un T3 autour de 156 € la nuit et un T4 autour de 195 € en courte durée.
Le scénario : colocation l’année, saisonnier l’été
- De septembre à juin : chaque colocataire signe un bail meublé étudiant de 9 mois, ou un bail unique pour la colocation.
- En juin : états des lieux de sortie, ménage complet et remise en place.
- En juillet et en août : le logement est loué en courte durée, au moment où la demande est la plus forte.
- Fin août : remise en état avant l’arrivée des nouveaux colocataires.
Ce qu’il faut prévoir
- Des baux qui libèrent vraiment le logement l’été : un bail meublé classique d’un an ne le permet pas.
- Les règles de la courte durée : déclaration du meublé, autorisation de changement d’usage pour une résidence secondaire à Aix, règlement de copropriété.
- Un logement qui plaise aux deux publics : des chambres fonctionnelles pour l’année, et une décoration soignée pour les photos de l’été.
Questions fréquentes
Mes colocataires peuvent-ils rester l’été ? Oui, si vous le souhaitez, avec un nouveau bail ; mais vous renoncez alors à la saison touristique.
Faut-il meubler différemment ? Le mobilier réglementaire du meublé suffit pour l’année ; quelques ajouts (linge, décoration, équipements de cuisine) améliorent l’annonce d’été.
Que deviennent les affaires des colocataires ? Le logement doit être entièrement libéré : c’est un point à prévoir dès la signature du bail. Voir aussi notre guide sur le bail étudiant de 9 mois.